RE/MAX City Blog

    Σε ισχύ νέα απόφαση Χατζηδάκη για ακίνητα εντός και εκτός του αντικειμενικού συστήματος – Τι ισχύει για προσόψεις, υπόγεια, παλαιότητα, συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδου Πλήθος παρεμβάσεων με προσθήκες, διορθώσεις και τροποποιήσεις στο πλαίσιο υπολογισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων εντός και εκτός αντικειμενικού συστήματος (αντικειμενικές αξίες) φέρνει νέα απόφαση του υπουργείου Οικονομικών. Με την απόφαση που υπογράφουν οι Κωστής Χατζηδάκης και Χρίστος Δήμας ξεκαθαρίζεται το τοπίο για το χρόνο υπολογισμού της παλαιότητας των ακινήτων, τις προσόψεις, τους υπόγειους και ημιυπόγειους χώρους, τους συντελεστές αξιοποίησης οικοπέδων. Οι αλλαγές Σύμφωνα με την απόφαση: 1. Πρόσοψη : Ως προσόψεις ενός ακινήτου θεωρούνται οι πλευρές του, που έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα, ή προθήκη) σε δρόμο, στοά ή στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Διευκρινίζεται ότι ειδικά όσον αφορά τα υπόγεια, που η οροφή τους βρίσκεται κάτω ή μέχρι την επιφάνεια του εδάφους, η ύπαρξη τυχόν...

  Στα σκαριά της κυβέρνησης φαίνεται πως βρίσκεται η υλοποίηση μιας νέας ρύθμισης για ορισμένα κλειστά ακίνητα. Όπως αναφέρουν οι τελευταίες πληροφορίες, από τον Ιανουάριο του 2025 αναμένεται να υπάρξει μια ρύθμιση με την οποία  θα “τρέχει” πιο γρήγορα η διαδικασία της μεταβίβασης των σχολαζουσών ακίνητων περιουσίων στο δημόσιο. Ουσιαστικά αυτό θα αφορά τα ακίνητα τα οποία είναι κλειστά λόγω του μεγάλου αριθμού των δυνάμει ιδιοκτητών τους και όχι κατ΄ επιλογήν των ιδιοκτητών τους. Δηλαδή στη ρύθμιση αυτή θα συμπεριληφθούν -όπως όλα δείχνουν- τα ακίνητα που μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη δεν έγιναν αποδεκτά από κάποιον κληρονόμο. Τι ισχύει σήμερα Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, η μεταβίβαση αυτών των σχολαζουσών ακινήτων στο Δημόσιο μπορεί να γίνει αλλά υπό κάποιες  ασφυκτικές  προϋποθέσεις. Μάλιστα σύμφωνα με πληροφορίες η κυβέρνηση φαίνεται πως προσπαθεί να δώσει μια λύση στο πρόβλημα αυτό προκειμένου να αυξηθεί ο αριθμός των ακινήτω...

  Ένας στους δυο Έλληνες που αναζητούν ακίνητα για αγορά ή ενοικίαση απευθύνεται πλέον σε μεσίτες με το 87% να έχουν ήδη πραγματοποιήσει κάποια συναλλαγή.    Κατά κύριο λόγο η αναζήτηση τους αφορά κατοικίες με το 77% να δηλώνει ότι θεωρεί πως είναι πιθανό να κάνει κάποια συναλλαγή την επόμενη πενταετία και από αυτούς  ο ένας στους πέντε να λέει ότι θα το κάνει μέσω κάποιου μεσιτικού γραφείου. Ωστόσο, αν και οι μεσιτικές υπηρεσίες φαίνεται να έχουν μπει στην καθημερινότητα των Ελλήνων ο ένας στους τέσσερις καταναλωτές ζητά περισσότερη διαφάνεια ως προς χρεώσεις ενώ πάνω από ένας στους δυο μεγαλύτερη ακρίβεια αναφορικά με τις παρεχόμενες πληροφορίες που του προσφέρονται. Αυτό προκύπτει από  μελέτη που πραγματοποίησε το Ινστιτούτο Μικρών Επιχειρήσεων της ΓΣΕΒΕΕ για λογαριασμό του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου της Αθήνας με θέμα « Στάσεις και αντιλήψεις για τις μεσιτικές υπηρεσίες στην Ελλάδα». Σύμφωνα με την έρευνα οι συναλλαγές ακινήτων αφορούν κατά κύριο...

  Φαντάζομαι πως γνωρίζετε ότι τις τελευταίες δύο ώρες σερφάρετε στον μεγαλύτερο διαδικτυακό τόπο ακινήτων. Σοβαρά τώρα, δεν περιμένετε να σας πούμε ότι είναι προτιμότερο να αναλάβετε μόνος σας το δύσκολο έργο της επιλογής ακινήτου. Όχι βέβαια ότι δεν υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και στις δυο περιπτώσεις. Ας το πάρουμε λίγο από την αρχή. Στο εξωτερικό, όπου η διαχείριση ακινήτων έχει μακράν μεγαλύτερη παράδοση κι η αγορά λειτουργεί με πολύ μεγαλύτερη ρευστότητα, οι αγοραπωλησίες διαχειρίζονται αποκλειστικά από τους επαγγελματίες του real estate. Αντίθετα, στην Ελλάδα μέχρι πρόσφατα (μια εβδομάδα πριν δηλαδή) η αγορά κατοικίας παρέμενε μια αργόσυρτη και ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία που περιελάμβανε κύκλωμα αγγελιών σε εφημερίδες μία Κυριακή κάθε μήνα (και μετά πέταμα των εφημερίδων και μαζί των κυκλωμένων αγγελιών!), ατελείωτες συζητήσεις για την ευκαιρία που πέτυχαν οι “Φανή με τον Τάκη” και μήπως “να αγοράζαμε και εμείς δίπλα τους”, επιτόπου στάσεις με ...

Σε νέα υψηλά θα φτάσουν τα ενοίκια το 2025, μετά από άνοδο +55,9% την τελευταία 9ετία. Ερευνες από ειδικούς αναλυτές και μεγάλα μεσιτικά γραφεία, δείχνουν ότι στην Αθήνα, για ένα μικρό επιπλωμένο διαμέρισμα (ενός δωματίου), ένας χαμηλόμισθος είναι αναγκασμένος να ξοδέψει περίπου το 72,2% του μισθού του. Μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων, αν και βλέπουν να μπαίνει «φρένο» στις αυξήσεις, θεωρούν ότι αυτό απλά θα επιβραδύνει τις αυξήσεις και θα γίνει σταδιακά, ενώ οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και το επόμενο έτος. Αν και η κατάσταση παραμένει δυναμική στην αγορά, η εκτίμηση των ειδικών είναι πως η άνοδος του επόμενου έτους θα κυμανθεί κοντά στο 7-8% και δεν θα ξεφύγει από την τάση της τελευταίας τριετίας ( 2022: +6,7%, 2023: +7,1%, 2024: +7,7%). Ράλι… Οι μεγαλύτερες αυξήσεις το 2025 αναμένονται στα μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Το κέντρο της Αθήνας έχει ήδη δει αύξηση 8,6% το 2024 και 8,3% το 2023, ενώ το κέντρο της Θεσσαλονίκης 9,5% το...